Я бы выбрала первый вариант. Если берете вторичку во-первых бедете переделывать ремонт, который уже включен хозяевами в цену, плюс дом старый и вероятнее всего пожилые соседи. В новостройках же в основном молодежь. Ремонт сделаете с нуля. Конечно я вам перед покупкой советую еще почитать про обзоры новостроек Киева https://3m2.ua/ru/stroykontrol-ru/. Там много полезной инфо